FAQ: Ипотека

В качестве дополнительного источника дохода могут быть учтены доходы от работы по совместительству, доходы от сдачи имущества в аренду, доходы от предпринимательской деятельности, пенсия (в случае, если срок ее получения не менее срока кредита). Все доходы должны быть подтверждены документами. Алименты и пособия рассматриваются как положительный фактор, но не могут быть учтены при расчете ипотечного кредита.

При оформлении ипотечного кредита Банк учитывает как официальный доход по основному месту работы или по совместительству (по справке формы 2-НДФЛ), так и доход заемщика, подтвержденный по форме "Запрос работодателя".

В первую очередь банк попытается выяснить причины утраты платежеспособности Заемщиком. В случае если эти причины носят объективный и временный характер, банк может приостановить начисление пени. Если же Заемщик окончательно утратил платежеспособность или принятые меры не помогают, то банк продает заложенную квартиру. Часть полученных от продажи средств идет на погашение долга, а оставшаяся часть возвращается Заемщику.

Наличие кредита в другом банке не является препятствием для получении ипотеки, но платежи по другому кредиту мы учтем при расчете Ваших расходов по ипотечному кредиту.

Размер кредита зависит от четырех основных факторов: уровня ежемесячного дохода семьи, срока кредитования, стоимости жилья и размера собственных средств заемщика, которые он планирует внести за приобретаемую квартиру. Изменяя одно из вышеперечисленного можно подобрать оптимальный вариант кредитования.

"РИАБАНК" (ЗАО) в рамках ипотечного кредитования работает по стандартам, которые не предусматривают кредитование комнат или долей в квартире.

Оформление ипотечного кредита без первоначального взноса невозможно. Минимальный первоначальный взнос возможен 10% от стоимости приобретаемого жилья. Подробности условий по ипотечным кредитам вы можете прочитать в разделе "Ипотека".

Ипотека – это кредит на приобретение жилья под залог этого жилья, ипотечный кредит является целевым и не требует дополнительного обеспечения в виде поручительств, иных залогов. Ипотечный кредит в РИАБАНКе можно оформить на длительный срок до 25 лет. Ставки по ипотечным кредитам значительно ниже ставок по кредитам на любые цели. Таким образом, если ваша цель приобретение жилья, то наилучшим решением будет именно ипотечный кредит.

Материнский капитал можно использовать при ипотечном кредитовании по трем направлениям:

- в качестве первоначального взноса за приобретаемую квартиру, это возможно при условии, что младшему ребенку уже исполнилось 3 года,

- можно увеличить сумму кредита за счет средств материнского капитала (продукт Материнский капитал);

- материнский капитал можно направить на досрочное погашение ипотечного кредита.

Да, конечно, наш Банк осуществляет выдачу ипотечных кредитов. Мы готовы подробно Вас проконсультировать, подобрать оптимальный вариант кредитования и ответить на все вопросы. В нашем банке ипотека предоставляется на покупку квартир в городах присутствия офисов банка.

При выборе варианта кредитования большое значение имеет стоимость квартиры, размер первоначального взноса, в каком доме приобретается квартира - в строящемся или в готовом, год постройки дома, кто является продавцом - юридическое или физическое лицо, какие документы предоставит заемщик для подтверждения дохода и так далее. Также в нашем Банке Вы имеете возможность получить предварительное решение по ипотечному кредиту на основании паспорта и заполненной анкеты - решение предоставляется за 2 часа. 

В случае если квартира в собственности продавца менее 3-х лет, то продавец квартиры должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.